Contrato de alquiler (“bail”) quebequense para alquilar una vivienda

Una vez elegida la vivienda, usted deberá firmar un contrato de alquiler. Es una formalidad importante, ya que se trata de un verdadero contrato que determina las responsabilidades y las obligaciones respectivas del propietario y del inquilino.

Antes de firmar un “bail”, léalo en su totalidad y con mucha atención. Verifique si figuran todas las condiciones acordadas con el propietario, especialmente las reparaciones que se comprometió a realizar y la fecha de su ejecución.

Verifique también que la vivienda indicada en el contrato de alquiler es efectivamente la que usted visitó y aceptó alquilar.

A veces ocurre que cuando usted visita una vivienda y se manifiesta interesado, el propietario le solicita que complete un documento en el cual usted provee las informaciones necesarias para poder averiguar sus antecedentes (comportamiento en una vivienda anterior, solvencia económica). Ese documento es una “offre de location” (oferta de alquiler). Contiene a menudo una cláusula donde consta que el propietario se reserva algunos días para realizar las verificaciones, después de lo cual le informará si lo acepta como inquilino.

Como la aceptación del propietario conduce a la firma del “bail”, es muy importante no firmar varias “offres de location” al mismo tiempo y esperar el resultado de un trámite antes de iniciar otro. Así evitará quedar comprometido con más de un contrato de alquiler.

	INFORMACIÓN ÚTIL
	Acuerdo verbal En el caso de un acuerdo verbal, usted tiene derecho a exigir un escrito que confirme dicho acuerdo. Si el propietario no quiere utilizar el formulario oficial de la Régie du logement, de todas maneras debe entregar al inquilino, en los 10 días siguientes a la fecha en que se concluyó el acuerdo, un documento que contenga las siguientes informaciones: el nombre y dirección del propietario su nombre el precio del alquiler la dirección exacta de la vivienda que usted ha alquilado las menciones obligatorias que prescribe la ley.

Cuando el propietario utiliza el formulario oficial de la Régie du logement, debe completarlo en francés, salvo que exista un acuerdo mutuo en sentido contrario, y debe precisar principalmente:

• el nombre, dirección y número de teléfono del propietario
• la dirección exacta de la vivienda (número, calle, número de departamento) y su descripción
• la fecha de entrega de la vivienda
• la duración del contrato, que puede ser fija (6 meses, 12 meses) o indeterminada (fecha de inicio sin fecha de finalización)
• el monto del alquiler que el inquilino debe pagar el primer día de cada término (mes, semana)
• los servicios y accesorios incluidos en el precio del alquiler: calefacción, agua caliente, alquiler del calentador de agua (chauffe-eau), gas, etc.
• si los impuestos municipales por el agua, la recolección de basura, el reciclado, etc., están a cargo del inquilino
• el alquiler más bajo pagado en el curso de los 12 meses que preceden el comienzo del contrato de alquiler
• los compromisos mutuos del propietario y del inquilino, que en su mayoría están determinados por la ley.
  

El propietario debe entregar al inquilino un ejemplar del contrato de alquiler dentro de los 10 días que siguen a su firma. El contrato de alquiler debe mencionar también si la vivienda está situada en un inmueble recientemente construido o en un local recientemente transformado en vivienda, porque en esos casos la Régie du logement no podrá fijar el monto del alquiler durante los primeros cinco años.

	INFORMACIÓN ÚTIL
	En virtud del Código civil de Québec, el propietario no puede negar el alquiler a una persona, o imponerle condiciones más onerosas por el único motivo de que esté embarazada o que tenga uno o varios niños, salvo que la negativa esté justificada por las dimensiones de la vivienda. La Charte des droits et libertés de la personne (Carta de derechos y libertades de la persona) de Québec prevé también que está prohibido negar el acceso a la vivienda fundándose sobre un motivo discriminatorio tal como la raza, el color, el sexo, el embarazo, la religión, el origen étnico o nacional, la condición social. Si usted tiene motivos para creer que se le niega una vivienda por discriminación, comuníquese con la Régie du logement du Québec o con la Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse du Québec (Comisión de derechos de la persona y de derechos de la juventud de Québec).

Enlaces útiles

• Portail Québec - Guide Vivre en logement
• Régie du logement du Québec – Le bail (contrato de alquiler), Obligations et droits (obligaciones y derechos), Fiches-conseils (hojas de consejos)
• Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesse du Québec